Ngày 19/10, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2024” với hơn 300 khách tham dự trực tiếp và 500 khách dự trực tuyến là các nhà đầu tư, nhà môi giới, quản lý cấp cao của các doanh nghiệp bất động sản và lĩnh vực liên quan.
Dựa trên dữ liệu lớn, các chuyên gia đã phác họa bức tranh toàn cảnh thị trường nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu và phân tích các cơ hội để “sóng đầu tư - đón sóng hạ tầng”.
Tại sự kiện ngày 19/10, sau những thông tin tổng quan về tình hình thị trường nhà đất toàn quốc, Batdongsan.com.vn tiếp tục phân tích “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu”. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết ngay từ những ngày đầu thành lập, với vị trí chiến lược, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển, phát triển bền vững cả về công nghiệp và dịch vụ. Đến hiện tại, tỉnh đã phát triển đồng đều và bền vững, cơ cấu công nghiệp và dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán các loại hình tại Bà Rịa - Vũng Tàu vào tháng 9/2024 so với tháng 1/2024 biến động như sau: Giá đất tăng 36%, condotel tăng 15%, biệt thự và chung cư đều tăng 6% và nhà riêng giảm 6%.
Trong đó, chung cư và condotel Bà Rịa - Vũng Tàu có sự hồi phục tích cực cả về mức độ quan tâm lẫn giá rao bán trong năm nay. Cụ thể, mức độ quan tâm loại hình chung cư vào tháng 10/2024 so với tháng 1/2024 đã tăng 13%. Tỷ lệ này ở loại hình condotel trong cùng giai đoạn lên tới 64%. Giá hai loại hình trên đang dần hồi phục và được kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai với những dự án có nhiều tiện ích.
Top 5 dự án chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu có tăng trưởng mức độ quan tâm, giá và lợi suất cho thuê tốt nhất.
Về mức độ quan tâm (tháng 9/2024 so với tháng 1/2024), top 5 dự án chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng trưởng mạnh nhất gọi tên Gateway Vũng Tàu (tăng 13%), Osimi Phú Mỹ (tăng 12%), Vũng Tàu Melody (tăng 8%), Diamond Sea (tăng 7%) và Cao ốc OSC Land (tăng 6%).
Về giá (tháng 9/2024 so với tháng 1/2024), Saigonres Tower là dự án chung cư tăng trưởng mạnh nhất (mức 16%), tiếp theo là The Maris Vũng Tàu (tăng 12%), CSJ Tower (tăng 11%), Osimi Phú Mỹ (tăng 10%) và Cao ốc OSC Land (tăng 9%). Về lợi suất cho thuê (9 tháng đầu năm 2024), Osimi Phú Mỹ đứng đầu top 5 với 7,6%, tiếp đến là Bình Giã Resident (4,6%), The Sóng (4,5%), CSJ Tower (4%) và Chung cư Sơn Thịnh (4,3%).
Chung cư tại Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhu cầu thực từ cả cư dân trong khu vực và nhà đầu tư lân cận.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết chung cư Bà Rịa – Vũng Tàu đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư và ở thực nhưng nguồn cung hiện tại còn hạn chế. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khách mua chung cư nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu đến từ TP.HCM (chiếm tỷ trọng 79%). Còn đối với chung cư lâu dài ở Bà Rịa – Vũng, phần lớn người mua là dân địa phương (59%), nhưng cũng có đến 32% người mua từ TP.HCM.
Ở diễn biến khác, đối với phân khúc nhà riêng, đất nền, mức độ quan tâm có cải thiện nhưng vẫn chưa hồi phục so với đầu năm 2022. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng và đất nền tại 2 thành phố lớn Vũng Tàu và Bà Rịa vào quý 3/2024 đều đi ngang so với quý 1/2022. Cụ thể, giá nhà riêng giảm từ 80 triệu đồng/m2 xuống 75 triệu đồng/m2, giá đất nền giảm từ 38 triệu đồng/m2 xuống 37 triệu đồng/m2.
Trong thành phố Vũng Tàu, khu vực có tăng trưởng mức độ quan tâm cao nhất có vị trí gần trung tâm.
Ngoài ra, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về yếu tố quan trọng để nhà đầu tư quyết định đầu tư vào bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu, 64% môi giới cho rằng mức giá tại đây hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng; 24% nhận định quy hoạch tiềm năng, nhiều chính sách hỗ trợ. Đồng thời, về điểm mạnh của thị trường, 25% môi giới đánh giá Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu cơ sở hạ tầng tốt, 24% đánh giá cao vị trí thuận lợi gần TP. HCM, 20% đề cập tới lợi thế điểm du lịch, 11% đề cập đến tốc độ tăng giá tốt và bền vững…
Trong tương lai, thị trường nhà riêng và đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ cải thiện với chính sách quy hoạch, pháp lý và cơ sở hạ tầng trọng điểm.
Nhìn chung, với các thách thức và lợi thế hiện tại, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì mức độ quan tâm và cải thiện trong tương lai. Chính sách hỗ trợ về pháp lý và tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ là động lực lớn trong dài hạn.
Phú Cường
0 nhận xét :
Đăng nhận xét