Nền kinh tế quý 1/2022 phát triển ổn định, vốn FDI vào bất động sản tăng đáng kể. So với năm 2010, nền kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng ổn định hơn trong năm 2022. Chính phủ từng bước minh bạch hóa hoạt động kinh doanh bất động sản. Người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường bất động sản sau Tết 2022. Mức độ quan tâm quý 1/2022 giảm nhẹ so với 2021 nhưng vẫn cao hơn so với thời kỳ trước COVID-19.
Sáng 6/4, Batdongsan.com.vn đã chính thức công bố báo cáo thị trường quý 1/2022 với nhiều thông tin về diễn biến thị trường bất động sản cả nước. Sự kiện được tổ chức trực tuyến với sự tham gia của khoảng 500 khách mời là đại diện chủ đầu tư, doanh nghiệp, nhà môi giới và phóng viên báo chí.
Tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn trình bày những thông tin tổng quan về tình hình kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2022. Theo đó, nền kinh tế phát triển ổn định trong quý với mức tăng trưởng GDP tốt hơn cùng kỳ 2020 và 2021, đạt 5,03%. Đáng chú ý, trong khi FDI đăng ký toàn ngành giảm 12% so với cùng kỳ năm trước thì vốn FDI đổ vào bất động sản tăng 213%. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng tăng 47% so với cùng kỳ năm 2021. Ông Quốc Anh cũng dẫn số liệu so sánh với thời điểm năm 2010 để thấy nền kinh tế năm 2022 dự báo sẽ tăng trưởng ổn định và bền vững khi vốn đầu tư được quản lý chặt chẽ, có trọng tâm; lãi suất ổn định và kinh tế bắt đầu hồi phục tốt sau hơn 2 năm dịch bệnh. Với thị trường bất động sản, Chính phủ đang từng bước minh bạch hóa hoạt động kinh doanh, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững. Trong khi đó, theo khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện, người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường bất động sản sau Tết âm lịch. Bất động sản được lựa chọn là kênh đầu tư ưu tiên so với phần còn lại như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm...
Trong khuôn khổ chương trình, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng Bộ phận NCTT và ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam, Batdongsan.com.vn đã thông tin những dữ liệu về thị trường quý 1/2022. Theo đó, dữ liệu báo cáo cho thấy nhiều thông tin khá bất ngờ về thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2022. Cụ thể:
Thứ nhất, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2022 giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý 1/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra. Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn rất được quan tâm bất chấp những tác động tiêu cực và kéo dài từ dịch COVID-19. Thậm chí, nhu cầu tìm kiếm, sở hữu bất động sản còn tăng cao hơn, ở cả nhu cầu đầu tư và an cư.
Thứ hai, thị trường cho thuê dù đã hồi phục mạnh trong quý 1 nhưng mức độ quan tâm vẫn chưa trở về mốc trước dịch. Theo đó, lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê giảm 94%; nhà mặt phố cho thuê giảm 84% so với quý 1/2019. Riêng căn hộ cho thuê ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57% so với trước dịch. Dự báo trong năm nay bất động sản cho thuê vẫn tiếp tục phục hồi khi dịch COVID đã ổn định, các hoạt động giao thương, sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại.
Thứ ba, đất nền được tìm kiếm nhiều hơn cả thời điểm trước dịch COVID. Đây cũng là loại hình bất động sản "nóng" nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh, phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. Theo đó, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Thực tế những đợt sốt đất cục bộ vẫn diễn ra ở nhiều địa phương vào đầu năm 2020 và 2021, rải rác ở các thời điểm khác trong năm. Cùng với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, những địa phương có thay đổi về quy hoạch, hạ tầng đều ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm đất tăng mạnh. Tuy nhiên đất nền một số địa phương miền Bắc, miền Nam có phần giảm nhiệt so với đầu năm 2021. Trong khi đó, đất nền miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng 14% với những địa bàn "nóng" là Đắk Lăk, Khánh Hòa, Bình Thuận.... Đáng chú ý, dù nhiều địa phương miền Bắc sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh.
Ngoài ra, tại sự kiện, các diễn giả cũng đã cung cấp những dữ liệu chi tiết hơn về hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM. Trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội vẫn khá ổn định, thì tại TP.HCM, nhu cầu đầu tư có phần giảm nhiệt do giá bán đang ở vùng nóng và nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên mặt bằng giá rao bán đất thổ cư tại cả hai thị trường đều có xu hướng tăng, đặc biệt là ở khu vực vùng ven như Quốc Oai, Chương Mỹ (Hà Nội) hay Củ Chi, Bình Chánh (TP.HCM)...
Đáng chú ý, ông Tan Tee Khoon, Giám đốc PropertyGuru Singapore đã chia sẻ khá chi tiết về chính sách ổn định thị trường bất động sản và kinh nghiệm từ thị trường Singapore. Từ dữ liệu và những thông tin liên quan thị trường Singapore, người tham gia thị trường bất động sản có thêm kinh nghiệm để mua bán, đầu tư bất động sản, cơ quan quản lý có thêm góc nhìn về chính sách cho thị trường Việt Nam.
Tại phần Tọa đàm, các diễn giả thảo luận về những yếu tố tác động thị trường đầu năm 2022 và dự báo thị trường quý 2/2022.
Tựu chung lại, Báo cáo của batdongsan.com.vn khẳng định: Mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội tăng trong Quý 1/2022, chủ yếu là phân khúc cho thuê chung cư. Chung cư Hà Nội được quan tâm nhất tập trung ở khu vực phía Tây. Giá rao bán và giá thuê tăng ở tất cả các phân khúc. Phân khúc cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận mức độ quan tâm tăng, giá thuê tăng tại các quận ngoài trung tâm. Đất thổ cư Hà Nội và các tỉnh miền Bắc tiếp tục ghi nhận sự gia tăng về giá rao bán.
Trong khi đó, tại TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản bán giảm, bất động sản cho thuê tăng trong quý 1/2022. Chung cư TP.HCM được quan tâm nhất tập trung ở khu vực thành phố Thủ Đức. Giá rao bán và giá thuê tiếp tục tăng ở tất cả các phân khúc. Đất nền TP.HCM và các tỉnh miền Nam tiếp tục sôi động. Nhiều khu vực có giá rao bán tăng. Thị trường khu vực này cũng tiếp tục tăng trưởng do nhu cầu ở thực và nguồn cung gia tăng. Đồng thời, có dấu hiệu hồi phục nhanh trở lại khi số lượng doanh nghiệp mới thành lập và quay trở lại hoạt động tăng cao, từng bước hồi phục dần khi du lịch mới mở cửa trở lại. Lượng khách du lịch quốc tế hiện tại vẫn còn hạn chế.
Đất nền, đất nền dự án tiếp tục sôi động, dòng vốn dịch chuyển vào miền Trung, đơn cử như: nhiều dự án lớn đã và sắp triển khai ở Thanh Hóa; Khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa Vingroup; Tổ hợp đô thị du lịch biển Sầm Sơn Sun Group; Dự án Khu công nghiệp FLC… Dự kiến triển khai huyện Cam Lâm thành khu đô thị sân bay; Vingroup dự kiến khởi công khu đô thị ở Cam Lâm; điều chỉnh quy hoạch Nha Trang đến 2040; nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển Phan Thiết, Mũi Né được triển khai cùng nhiều dự án hạ tầng được triển khai như sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết …
Thanh Trúc
0 nhận xét :
Đăng nhận xét