Dòng vốn đầu tư đổ về khu Đông

Đứng trước nhiều biến động về kinh tế và thách thức của thị trường, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận bền vững cho giới đầu tư. Đặc biệt, nhờ sự quan tâm của chính phủ cũng như xu hướng đô thị hoá mạnh mẽ, “Khu Đông” nghiễm nhiên trở thành điểm nóng mới của thị trường.

Sau thông tin đề xuất sáp nhập Q. 2, Q. 9 và Q. Thủ Đức thành Thành phố Thủ Đức - khu đô thị sáng tạo phía Đông rộng 211 km2 với hơn một triệu người sinh sống và làm việc, khu Đông trở thành mảnh đất vàng, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nếu như “người khổng lồ” đến từ Hàn Quốc - GS E&C chọn khu Nam là bến đỗ cho siêu đô thị Zeitgeist thì những ông lớn trong ngành bất động sản như Masterise Homes, Vingroup, City Garden Thủ Thiêm hay Khang Điền lại chọn khu Đông để phát triển các dự án tầm cỡ. 

Từ tháng 7/ 2019, Vingroup mở bán thành công phân khu đầu tiên của đại đô thị Vinhomes Grand Park - The Rainbow. Đến năm 2020, tập đoàn này tiếp tục ra mắt thêm 2 phân khu mới Origami và The Manhattan - dự án thuộc phân khúc hạng sang với các biệt thự và nhà phố. Cả ba đều nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, trung tâm của Q. 9 - một trong ba quận thuộc đề án sáp nhập thành “Thành phố phía Đông”.

Theo báo cáo mới nhất của JLL, ngoài Vinhomes Origami thì một số dự án khác tại các quận phía Đông cũng ghi nhận sức hấp thụ tốt như là Precia và The River Thủ Thiêm. Điều này đến từ việc Chính phủ đã đồng ý chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức, đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở những quận này.

Tương tự, đơn vị gắn liền với nhiều thương hiệu BĐS như Millennium, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú…chọn đầu tư vào khu trung tâm công nghệ cao với dự án Masteri Centre Point với 5000 căn hộ, nằm ngay tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Bước đi này không chỉ khẳng định năng lực và kinh nghiệm của Masterise Homes mà còn bám sát sứ mệnh của nhà phát triển là tạo ra một không gian sống đẳng cấp cho cộng đồng dân cư văn minh tại Q.9.

Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc Phòng Kinh Doanh BĐS Nhà Ở Savills Việt Nam cho biết: “Bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ cao cấp ở TP. HCM vẫn không hạ nhiệt. Một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm có giá bán trung bình 7.000 USD/m2 vẫn hút nhiều khách mua”. Theo Savills, dự kiến trong quý 4/2020 sẽ có gần 11.400 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Các dự án tầm trung vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. 

Theo dự báo của CBRE, nguồn cung lũy kế tại khu đông TP. HCM sẽ tăng 44% lên 198.000 căn vào năm 2025. Khu Đông được đánh giá sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và những người mua để ở, đặc biệt sau thông tin thành lập thành phố Thủ Đức trong tương lai (dựa trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức). Đồng thời, hạ tầng khu vực này đang được hoàn thiện là một trong những yếu tố kích thích thị trường bất động sản khu vực này phát triển.

Theo các chuyên gia, thông tin thành lập thành phố Thủ Đức tác động tích cực lên tâm lý và kỳ vọng của các nhà đầu tư và thậm chí lên cả người mua để ở. Điều này không chỉ giúp phân bổ dân cư hợp lý trên toàn thành phố mà còn kích cầu kinh tế cho các khu vực tiếp giáp như tỉnh Bình Dương, thành phố Dĩ An… Trước đây giá nhà tại Bình Dương chỉ dao động trên dưới 20 triệu/ m2, nhưng gần đây đã đạt ngưỡng 30 - 35 triệu, có khi đến 40 triệu/m2.

Mỹ Cảnh